Se você está pensando em investir em fundos de investimento imobiliário (FIIs), precisa saber como escolher o melhor fundo. E uma das maneiras mais eficientes de se fazer isso é selecionando aquele que mais apropriadamente combina com o seu perfil.
Com isso, você terá mais clareza para entender, por exemplo, como o MXRF11 ou outras opções semelhantes podem atender ao que você busca. Para ajudar nesse processo, preparamos um guia informativo para analisar e comparar as alternativas.
Este conteúdo é apenas informativo, não é recomendação de investimento.
Conteúdo
O que são FIIs?
Antes de mais nada, é importante entender o que são FIIs. Os Fundos de Investimento Imobiliário funcionam como um agrupamento de recursos de diversos investidores, aplicados coletivamente em ativos imobiliários.
Imagine que várias pessoas juntam dinheiro para investir no mercado imobiliário, seja comprando imóveis físicos, como shoppings e hospitais, seja investindo em títulos financeiros relacionados a esse mercado. Mas, em vez de cada um fazer o investimento sozinho, compram pequenas partes, chamadas de cotas.
Para fazer uma comparação bem simples, pense em um FII como uma pizza, da qual cada investidor compra uma fatia. O dinheiro arrecadado com a venda das fatias é então usado para comprar imóveis. Depois, o aluguel destes é dividido entre todos os “donos das fatias” (os cotistas).
Dentre as vantagens de investir nesse tipo de aplicação, podemos citar:
- Menos dor de cabeça: você não precisa se preocupar com a administração do imóvel, como fazer manutenção ou arrumar inquilinos. Afinal, essa é exatamente a função de quem gere o fundo;
- Diversificação: mesmo com capital reduzido, é possível investir em muitos e variados exemplares de imóveis;
- Renda passiva: o investidor pode receber parte dos aluguéis de forma regular, caso o fundo apresente lucro, conforme as regras estabelecidas.
Por outro lado, existem diversos tipos diferentes de FIIs, e o investidor precisa entender as diferenças para poder escolher a que mais combina com o seu perfil.
Tipos de FIIs: renda vs. desenvolvimento
Basicamente, existem dois tipos principais de fundos de investimento, se tomarmos o tipo de rendimento como fator de análise. Conheça, na sequência, detalhes importantíssimos acerca de cada um deles.
FIIs de renda
São fundos que investem em imóveis já prontos ou em operação, como shoppings, escritórios, galpões para armazenar coisas, hospitais, ou até mesmo a representação deles, como, por exemplo, os FIIs de papel. Têm esse nome porque seu objetivo principal é gerar renda recorrente para os investidores, através dos aluguéis pagos pelos inquilinos desses imóveis.
Os principais tipos de FIIs de renda são:
- Fundos de tijolo: investem diretamente em imóveis físicos, como comerciais, residenciais, industriais, etc.;
- Fundos de papel: aplicam em títulos imobiliários, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs);
- Fundos híbridos: combinam diferentes estratégias de investimento, como imóveis físicos, títulos imobiliários ou desenvolvimento de projetos imobiliários.
FIIs de desenvolvimento
Os FIIs de desenvolvimento, por sua vez, são os que empregam seus recursos em projetos imobiliários ainda em fase inicial de construção. Dessa maneira, visam lucrar com a valorização dos imóveis quando estes estiverem prontos e forem vendidos ou alugados. Seria como se você comprasse um terreno, construísse uma casa e depois vendesse por um preço maior.
Perfil de investidor
Os investidores têm algo em comum: querem ganhar dinheiro com suas aplicações. Todavia, as situações são bem mais complicadas do que somente isso. Afinal, há tipos distintos de perfil de investidor, portanto, saber qual é o seu é um jeito eficiente de compreender o melhor investimento para a sua jornada.
Por exemplo, o investidor conservador prefere segurança e estabilidade e geralmente seu foco está no longo prazo. Assim, ele evita riscos e busca preservar seu capital. Já o moderado aceita um pouquinho mais de risco, se isso trouxer um retorno melhor. Por fim, temos o investidor arrojado, aquele agressivo, que não se importa de correr grandes riscos se o potencial de lucro for bem fora da curva.
Com essas informações, pense: qual é seu perfil? Aliás, uma boa opção é fazer um teste de perfil. Nesse tipo de teste, você responde algumas questões e, com base nas respostas que der, o sistema mostra que tipo de investidor você é.
Como escolher o fundo com base no perfil?
Como vimos, há diversos tipos de fundos imobiliários. Então, para escolher qual o melhor, compare as possibilidades existentes com o seu perfil de investidor. Por exemplo, quem tem um perfil mais conservador pode considerar FIIs de renda, como os fundos de tijolo, que investem em imóveis físicos e podem oferecer retorno de aluguéis com maior estabilidade.
Para um perfil moderado, pode ser interessante combinar FIIs de renda com fundos híbridos, que mesclam imóveis físicos e títulos imobiliários, buscando um equilíbrio entre segurança e rentabilidade.
Já para investidores com perfil mais arrojado, os FIIs de desenvolvimento podem ser uma opção, pois investem em projetos de construção com potencial de valorização no longo prazo, embora apresentem maior risco.
Lembre-se de que a escolha do fundo ideal depende do seu perfil de investidor, e este conteúdo tem como único objetivo fornecer informações para ajudar na sua tomada de decisão. Sendo assim, sempre busque o auxílio de um especialista antes de tomar decisões de investimento.
